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“房地产项目概念规划与方案设计暨产品设计创新”实战讲座

作者:admin
来源:https://www.xiaoweima.com
日期:2020-01-02 05:34
福彩实战讲座3
2011年《向标杆地产学管理》之规划设计

“房地产项目概念规划与方案设计暨产品设计创新”实战讲座
【2011年 11月18-20日?南京与您分享地产规划设计与经典案例】
2011年,对于越发成熟的房地产市场而言,项目的竞争最终会走向哪个终点?项目的溢价能力又将从哪个方面入手才能最直接有效?细心的开发商一定会发现:品牌开发商始终保持着规划设计领先性与产品的创新性!这才是楼盘品牌的最有力支撑。一个项目成败的70%在于前期策划!保证前期策划的有效执行在于规划设计!开发商的投资,策划公司的心血,也都凝聚在规划设计方案中。所以规划策划一体化,是保证项目成功的必备前提。毫无疑问,随着生活品质的不断提高,客户对户型设计的舒适与创新将提高到空前的关注度。
各标竿企业的精细化、流程化、标准化设计思想将带给我们什么样的设计启发?建筑工程80%的成本在方案阶段已经确定,一个创新的户型设计不仅能极大地促进户型销售,更能令产品售价增加5%以上,规划解决盈利模式,单体提高产品溢价!方案有缺陷,后果很严重。此课程通过大量一线公司的规划设计项目案例,与您分享国内房地产行业领先的规划设计理念。同时通过真实案例的互动讨论,以及讲师自身的操盘体验,让你不断完善自己的设计理念、开阔视野,并学会实际操作的方法!
【课程设计】
特邀规划设计实战专家依托标杆企业的实际工作案例,解析大量一线公司(包括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海)的规划设计项目案例;分享国内房地产行业领先的规划设计理念。
【课程收益】
与您分享国内房地产行业领先的项目规划设计管理理念及产品创新策略,以及讲师自身的操盘体验;通过大量真实标杆案例的互动讨论,将前期策划与规划设计交融模式、流程与工具等生动地展现出来;掌握规划设计管控中的核心要点、难点,提高项目产品设计的团队整体研发能力与有效执行力。
【参会对象】
房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师等具有推行企业制度改革权力的决策层;房地产企业设计管理、成本管理、工程管理、营销策划职能部门经理人及相关主管领导;房地产企业建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干;各建筑、景观设计和咨询公司的管理层和主要技术骨干。
一、课程设置

第一部分:房地产项目概念规划的操作思路
1、开发商的三种境界和三个层次案例分享:金碧御水山庄、元邦山青水秀、万科兰
(二)专业跨界的规划知识1、规划的起点? 2、人文地产? 3、用地强度分析
4、如何营造好的景观? ? 5、如何评价规划设计6、四个逻辑、四个能力案例分享:南昌.丽水佳园、合肥澜溪镇
“第五园”不仅仅是个概念
第二部分:房地产项目概念规划设计的“十一”价值策略
1、“杠杆”原理:找到楼盘的支点,可以将整个楼盘翘起
案例分享:万科.十七英里、万科城、万科.金色半山、
龙湖.长桥郡、东部华侨城、万源城.御溪2、“核驱动”原理:找到左右自己和其它事物发展的核心?
案例分享:万科.棠樾、 田横项目
3、“等级匹配”原理:外部竞争要等级不匹配(对抗), 内部效益最大化要等级匹配(对话)
案例分享:万科福永项目、 中信.都江堰项目4、“效率”原理:怎样以同等的土地完成更多的功能
案例分享:万科成都.金色家园、万科.四季花城
万科.金域蓝湾、万科.霞光道五号5、“效益”原理:怎样以同等的土地赚取更多的利润
案例分享:万科.武汉城市花园、龙湖.弗莱明戈
万科.东海岸、万科.武汉润园
6、“虚实”原理:虚是面子,实是里子。面子里子都要
7、“可识别性”原理:最能和消费者发生关系的并不是产品,而是形象
案例分享:红树西岸、金地.香蜜山? ? ? ? 8、“标识性”原理:楼盘不仅要有特色,还要有对周边场所的控制力
案例分享:万科城、北京.富力城9、“风水”原理:强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系
案例分享:万科.俊园、万科.福景大厦
10、“生态”原理:最大限度利用自然资源和减少废物的排放,达到可持续性发展的目的
案例分享:万科.东丽湖、都江堰.泓坊河畔
11、“均好性”原理:强调环境资源的相对均享,但不是平均主义
案例分享:北京唐宁ONE、重庆睿城项目
第三部分:房地产规划方案设计细节解密
(一)房地产方案设计的意义(二)房地产项目立面设计思路:立面标准化设计思路案例分享:中海安德鲁斯庄园?
(三)房地产项目户型设计思路1、户型基本价值分析2、生活模式的创新(1)户型设计的突破点:厨房(2)户型设计的突破点:卧室与卫生间的关系(3)户型设计的突破点:平面组合创新(4)户型设计的突破点:剖面组合创新(5)户型设计的突破点:卫生间案例分享:万科青山湖8号、南昌.丽水佳园3、房地产项目平面优化(1)基本户型空间分析? (2)小户型创新实例(3)户型缩骨功案例分享:武汉四季花城、长虹世纪城
(四)对房地产项目规范的创新1、秘籍之“地下室”? ? 2、秘籍之“阳台、露台”3、秘籍之“百变凸窗”? 4、秘籍之“利用层高”5、秘籍之“延展空间”? 6、秘籍之“共享梯厅”7、秘籍之“隐藏式衣橱”8、秘籍之“室外空间室内用”
(五)房地产项目产品标准与策略创新1、情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖
2、街庭空间-解决高层和低层的空间关系:广州南湖3、TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园4、坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:万科城5、平地洋房-种新形态的洋房:万科城6、新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园7、新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城8、小高层-种新形态的小高层:万科城(六)如何关注方案设计细节
二、金牌导师
彭老师,标杆地产企业资深设计管理专家、万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人。历任:招商设计院、中建国际设计院设计师;万科.万创建筑设计师、项目设计负责人;深圳宏安地产公司总经理、沿海总部设计高级经理,江西公司总助,西南区域策划总监、副总;长虹置业成都公司副总,集团设计总监,有一定的房地产多个项目的整体运营经验。成功操作多个大型住宅区项目的开发,在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验,擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师,有丰富的创作经验与创作激情;曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究,对产品标准化与创新有深厚的专业功底,有丰富的一线实战经验。
三、课程说明
【主办单位】中国房地产培训协会
【培训费用】人民币2980元/人(费用包含:培训教材费、讲师费、场地费等,食宿统一安排,费用自理!)。所有参会代表获赠“中国最新获奖住宅设计经典”、“中国地产户型大典”的光盘各一套。欢迎有关单位或部门组团参加。
【培训地点及时间】? 南 京? 2011年11月18 -20日(18日报到,19-20日研讨,具体
地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知)? ? ? ? ? ?
【联 系 人】 张 文(135********)
【咨询电话】 010-********? ?
【报名传真】 010-********
【电子邮箱】51111356@? ? QQ:595505719
二○一一年十月? ?
……………………(填好后传真)…………………………
“房地产项目概念规划与方案设计暨产品设计创新”实战讲座报名回执表
经研究,我单位选派下列同志参加学习:(请加盖单位公章)
单位名称
联系人
姓名
性别
电话
职务
手机
传真
参会名单
姓名
性别
部门/职务
办公电话
手机

代订酒店
□ 需要? □ 不需要
标准间:(? )间或行政单间:(? )间
注 明:此表复印有效, 请填写此表并传真至: 010-********? ? 张 文 (收)2010年读书节活动方案
一、???? 活动目的:
书是人类的朋友,书是人类进步的阶梯!为了拓宽学生的知识面,通过开展“和书交朋友,遨游知识大海洋”系列读书活动,激发学生读书的兴趣,让每一个学生都想读书、爱读书、会读书,从小养成热爱书籍,博览群书的好习惯,并在读书实践活动中陶冶情操,获取真知,树立理想!? ?
二、活动目标:? ?
1、通过活动,建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动,在校园内形成热爱读书的良好风气。? ?
3、通过活动,使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动,促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。? ? ?
三、活动实施的计划? ?
1、 做好读书登记簿? ?
(1) 每个学生结合个人实际,准备一本读书登记簿,具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰,使其生动活泼、各具特色,其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目,高年级可适当作读书笔记。? ?
(2) 每个班级结合学生的计划和班级实际情况,也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书,其中要有措施、有保障、有效果、有考评,简洁明了,易于操作。? ?
(3)中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。? ?
2、 举办读书展览:? ?
各班级定期举办“读书博览会”,以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的___”、“好书推荐”等形式,向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。? ?
3、 出读书小报:? ?
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