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[南宁]万科卓越产品打造方法与产品成功逻辑暨成本控制策略实战讲座(3月15-16日)范文

作者:admin
来源:https://www.xiaoweima.com
日期:2020-01-02 05:34
福彩实战讲座3
【南宁】万科卓越产品打造方法与产品成功逻辑暨成本控制策略实战讲座
【课程说明】? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? 主? 办:中房商学院? ? 中房博越地产机构
? 时? 间:2014年3月15-16日
? 地? 点:南? ? 宁
【课程背景】? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
产品力用最通俗的话说就是“看着舒服,住的舒服”。 最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。最能和消费者发生关系的并不是产品,而是视觉形象。视觉冲击和赏心悦目就是第一生产力。眼缘、眼球效应往往被我们忽视。“看着舒服”就是要立面打动人,让人产生购买的第一冲动。随着人们的审美眼光越来越高,必然伴随对建筑外观越来越高的要求,就像恋爱时第一印象不好的话也就没有后面的故事。
“住的舒服”是真正的做到以人为本,做出性价比高的产品。购房者中流行一句话:“想不想买看环境,掏不掏钱看户型”,户型的重要性不言而喻。而对于户型的设计者,要为户型注入强而有力的核心竞争力,有三个要素是必须具备的:其一,基于科学,以技术含量增加功能价值;其二,经济与关怀,以人性关怀赋予情感价值;再者,基于细致,所有价值的深化和增值。
【课程收益】? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
此次课程与您分享国内房地产行业领先的住宅单体设计理念及产品创新,以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论,将住宅单体设计的核心要素与产品创新的模式等生动地展现出来,使您进一步提升自己的实际操作能力,进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。
【课程对象】? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师、总建筑师等具有推行企业制度改革权力的决策层
房地产企业设计管理、设计研发、工程管理、工程技术等部门主要技术骨干
各建筑规划、设计单位负责人,总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员
【讲师介绍】? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
彭老师:标杆地产资深设计管理专家、万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人。
历任:招商设计院、中建国际设计院设计师;万科.万创建筑设计师、项目设计负责人;深圳宏安地产公司总经理、沿海总部设计高级经理,西南区域策划总监、副总;长虹置业成都公司副总,集团设计总监,有一定的房地产多个项目的整体运营经验。成功操作多个大型住宅区项目的开发,在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验,擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师,有丰富的创作经验与创作激情;曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究,对产品标准化与创新有深厚的专业功底,有丰富的一线实战经验。
【课程大纲】? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
第一部分:开篇? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
第一讲 房地产成功公式
案例:深港房地产商会会所
第二讲 一体化设计
案例:星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分:立面篇? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
第一讲 立面设计的五个话题
从穿衣打扮开始
案例:悠山香庭立面演变过程
简单的追求
案例:成都华润凤凰城售楼处、深圳光明某项目
建筑师精神
案 例:华南科技大学办公楼、民生银行漳州五星级酒店项目、丽水印象售楼处
创意的价值
案例:珠海三叠泉五星级酒店、威海滨海改造项目、深国商无锡临时售楼处
跳出设计做设计
案例:合肥.澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改项目、昆明果岭金谷
第二讲 论立面设计十大关系
1、前后关系2、上下关系3、左右关系4、内外关系
5、构图(虚实、肌理、尺度、比例等)
6、色彩(主色、副色、点缀色)
7、风格 8、材料 9、细节 10、不影响功能
案例:乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山、半山海景别墅、华润幸福里、龙岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计
第三讲 立面设计原点与复制
案例:参考图片的选取、草原风格的实现与升级
第四讲 立面设计创新
文化的冲突、融和与借鉴
案例:苏州高新项目立面设计
借鉴拔高、无中生有
案例:贵阳项目立面混搭风格、第五公社
第五讲 立面效果控制
立面控制方法
立面控制手册
立面设计的细节
案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆、佛山项目过程控制、中海安德鲁斯庄园、
第六讲 万科立面设计
案例:立面研究、十七英里
第七讲 进化式生态建筑
案例:别墅、学校、办公建筑
第三部分 户型篇? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
第一讲 户型库及脑库
第二讲 户型概念魔方
案例:
情景洋房合院:南湖、TH合院:第五园、坡地叠TH、洋房:东海岸
平地洋房:万科城、新洋房:第五园、新多层:万科城、天街、里弄
小高层:万科城、合院中庭及双玄关:翡翠、七合院:榕江
十二、十六合院:好望山、4.5层户型:金地格林小镇
小高层:武汉城市花园、钱江时代、成都世纪城.天鹅湖、追忆巴比伦、成都.誉峰、新加坡某住宅、泰国曼谷LeRaffine、曼哈顿Skyloft、澳大利亚4301The Cove、盘古大观、金地未未来
第三讲 户型与人
人的尺度
人的习惯
人的关系
第四讲 户型设计创新
厨房 卧室与卫生间的关系
平面组合创新 剖面组合创新
卫生间 玄关及收纳空间
主题 计方法
价值体系重构
案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、入户大堂设计、万科青山湖8号、汤臣一品、丽水佳园、中海.金沙湾、珠海西海岸、苏堤春晓、龙湖.葡醍海湾、
【课程说明】? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
[组织机构]:中房商学院 中房博越
[时间地点]:2014年3月15-16日 南宁(详见报到通知)
[培训费用]:3280元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订,费用自理。
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