关键词不能为空

当前您在: 主页 > 游戏热搜 >

郴州市中心城区村民公寓楼安置管理办法

作者:admin
来源:https://www.xiaoweima.com
日期:2020-01-05 22:06
郴州福彩中心
郴州市中心城区村民公寓楼安置管理办法
(送审稿)
第一章? 总? 则
第一条? 为统筹城乡发展,改善人居环境,节约集约用地,按照政府主导、科学规划、统一建设、综合配套的原则,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《郴州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。
第二条? 本办法适用于郴州市北湖区、苏仙区所辖行政区域内属于《郴州市城市总体规划(2009-2030年)》确定的市中心城区105平方公里的城市规划建设用地范围。
第三条? 本办法所称公寓楼安置,是指对被征地农民需要进行居住安置的,以及尚未被征地但符合村民建房规定条件、根据城市规划要求不再批准个人单独选址新建、改建、扩建住宅的,按照《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)建设公寓楼住宅小区(项目)安置入住。
第四条? 市人民政府成立郴州市村民公寓楼安置工作领导小组,由市长任组长,分管副市长任常务副组长,协管副秘书长和市监察、发改、财政、国土资源、规划、住房和城乡建设、公安、城管和行政执法、民政、人力资源和社会保障、物价、审计等单位以及北湖区人民政府、苏仙区人民政府、郴州经济开发区管委会、郴州有色金属产业园区管委会(郴州出口加工区管理局)负责人为成员。领导小组下设村民公寓楼安置工作协调办公室(以下简称“市公寓楼安置办”),具体负责公寓楼安置方案的审批、规划布局、资金监管以及公寓楼建设、分配、管理等方面工作的组织、指导、协调、监督等日常工作,办公地点设在市国土资源局。
第五条? 按照属地管理原则,由苏仙区人民政府、北湖区人民政府和郴州经济开发区管委会、郴州有色金属产业园区管委会(郴州出口加工区管理局)作为实施主体,相应成立公寓楼安置工作领导机构,具体负责本行政区域内公寓楼安置房建设的组织和实施,拟订和申报公寓楼安置方案,筹措安置房建设资金、协调处理公寓楼建设过程中的相关问题,全程参与公寓楼建设质量监管,并做好政策宣传、安置对象统计申报、选房入住和维护施工环境等工作。
公寓楼安置小区(项目)所在地的乡镇(街道)、村组(社区),在区政府(园区管委会)组织领导下,做好宣传、动员、教育工作,承担被安置对象等相关事项报批的前置审核、协调工作,参与公寓楼的规划选址、建设、管理、公寓楼安置方案的拟订,组织公寓楼的分配、优化环境、维护稳定,以及小区物业管理向社会化过渡前的管理等工作。
第六条? 公寓楼安置小区(项目)建设开发业主按照“政府主导、招商引资、村民自建”的原则确定。政府主导的,由区政府(园区管委会)组建国有独资法人企业或以现有此类型企业担任公寓楼安置小区(项目)建设开发业主,负责公寓楼安置小区(项目)的手续办理、工程建设和公寓楼整体移交前的管理等工作,提供公寓楼工程竣工验收报告、住房质量保证书、使用说明书,并为入住户代办房屋所有权证、土地使用证;开发商担任建设开发业主的,上述事项由开发商负责完成;村民自建的,组建业主委员会负责完成上述事项。
第七条? 供水、排水、供电、管道燃气、电信、有线电视等相关单位要根据公寓楼安置小区(项目)规划和建设要求,及时提供配套服务。
第八条? 村民公寓楼安置模式、建筑风格原则上按照“一小区一方案”的要求编制建设方案,经相关部门审核后,报市村民公寓楼安置工作领导小组批准后实施。
第二章? ? 公寓楼安置对象、标准与分配
第九条? 公寓楼安置对象
(一)列入集体土地征收房屋拆迁范围,符合下列条件的农村村民(简称“拆迁安置户”):
1.依法批准建设的被拆迁房屋在征收土地范围之内;
2.拟征地公告发布之前,经审核属农村集体经济组织成员且常住在土地被征收的村组;
3.只有一处宅基地或者有一处以上宅基地,本人申请本次拆迁享受一次公寓楼安置待遇,同时办理其他宅基地退还注销登记手续的。
(二)尚未列入集体土地征收范围,但符合下列条件之一的农村村民(简称“非拆迁安置户”):
1.符合农村村民建房用地申请条件,且申请入住公寓楼;
2.现有住宅经鉴定为D级危房,退还现有宅基地申请入住公寓楼。
(三)列入集体土地征收范围,符合分户条件但尚未分户的分支户,享受非拆迁安置户资格。
第十条? 符合安置条件的对象,只能享受一次公寓楼安置待遇。
第十一条? 公寓楼安置面积标准
(一)属于拆迁安置户的,每户按照建筑面积300平方米的标准进行安置。
(二)属于非拆迁安置户的,每户按照建筑面积200平方米的标准进行安置。
(三)公寓楼建成后实际可分配的建筑面积与安置对象可享有的上述安置面积出现差异,由建设单位与安置对象进行结算。超出安置面积的部分,按同区域同类商品房价由安置对象补交房款;低于安置面积的部分,按同区域同类商品房价与安置对象应付购房款的差价对安置对象进行补偿。
(四)在土地征收范围内,土地征收预公告发布之前,房屋有买卖(赠与、继承以及其他合法方式发生产权转移)行为的,按以下原则予以安置:
1.买卖双方均为本集体经济组织成员,将整栋房屋转让并依法办理了房屋或者土地使用权变更登记的,符合建房条件的买方可享受拆迁安置户资格,卖方不再享有拆迁安置户资格;将部分房屋转让并依法办理了房屋或者土地使用权变更登记的,符合建房条件的买方和卖方,均只享受一次拆迁安置户资格。
2.卖方系本集体经济组织成员或集体经济组织,买方为非农业户(含向本集体经济组织购地自建房者及农业户籍转为非农业户籍者)或者非本集体经济组织成员,买方不享有拆迁安置户资格,只按农村集体土地上房屋征地拆迁补偿标准对买方进行征购货币补偿;卖方将整栋房屋转让的,不再享有拆迁安置户资格。
第十二条? 公寓楼安置资格按下列程序确认
符合条件的安置对象,由本人填写公寓楼安置资格审核表,由村组(社区)、乡镇(街道)、公安机关签署审核意见,乡镇(街道)负责将申请安置对象情况在其所在村组(社区)张榜公示5日,公示期满无异议或者异议经审查不成立的,统一报区(园区)公寓楼安置办,区(园区)公寓楼安置办组织规划国土进行会审,会审结果在其所在村组(社区)张榜公示5日,公示期满无异议或者异议经审查不成立的,核发公寓楼安置资格证明。
第十三条? 公寓楼入住程序
(一)安置对象凭公寓楼安置资格证明参加选房,选房工作由区人民政府(园区管委会)负责组织。选房应当本着公平、公正、公开的原则,适度照顾老弱、孤、残等特殊群体。选房工作结束后,选房结果应当及时公布。
(二)区(园区)公寓楼安置办根据选房结果,及时核发公寓楼安置通知书。
(三)安置对象凭公寓楼安置通知书与区人民政府(园区管委会)签订公寓楼入住协议,区人民政府(园区管委会)核发公寓楼入住通知单,并组织入住。
第三章? 公寓楼安置小区(项目)建设
第十四条? 公寓楼安置小区(项目)选址按照“位置适当、规模合理、基础设施配套”的原则进行规划选址。选址意见及安置小区(项目)的修建性详细规划,应当征询区人民政府(园区管委会)、乡镇(街道)、村(社区)的意见,并经专家论证通过。具体选址应有利于相对集聚尽快形成城市形态,有利于学校、医院、菜场等公共服务和市政设施和“七通一平”等市政设施的配套完善,有利于进城农民的就业和生产、生活的便利等。具体规模应根据当地的规划条件、基础设施配套以及拆迁规模合理确定,每个公寓楼安置小区(项目)的规模原则上不少于300户,居住人口3000人左右。
公寓楼安置小区(项目)必须符合城市总体规划、片区控制性详细规划和土地利用总体规划,项目用地必须纳入土地利用年度计划管理,市人民政府在年初下达土地利用年度计划时,将公寓楼安置小区(项目)纳入保障性安居工程一并考虑,在全市建设用地计划指标单独列出。
第十五条? 建设单位建设公寓楼安置小区(项目),应当依法办理立项、规划选址、建设用地审批、规划建设工程审批、监理和施工招投标、报建施工等手续。发改、规划、建设等部门要坚持“手续不减、效率提高”原则,对公寓楼安置小区(项目)办理报批报建手续,建立绿色通道,实行并联审批制度,待市公寓楼安置办拿出的方案报市政府相关领导审批后,组织相关部门联合审批集中办结。
第十六条? 公寓楼安置小区(项目)用地采取国有出让土地供地方式。根据被安置对象的户数,按90 m?/户的标准确定用地规模。
根据被征收土地的建筑密度,村内空闲地数量,周边环境等因素,可将公寓楼安置小区(项目)按照安置用地与开发用地各占一定比例,实行捆绑招标拍卖挂牌出让,出让时应当明确安置房面积和价格。竞得人须取得相应的房地产开发资质。
第十七条? 公寓楼安置小区(项目)建设由区人民政府(园区管委会)具体负责组织实施,并拟订公寓楼建设方案报市公寓楼安置办审定。竞得人在取得土地后,在满足安置的前提下,剩余土地可由竞得人进行房地产开发,用于弥补公寓楼安置资金的不足,并实行自求平衡。公寓楼安置小区(项目)建设资金由区人民政府(园区管委会)筹集和管理。公寓楼安置小区(项目)工程竣工并验收合格后,由区人民政府(园区管委会)组织物业管理。建设单位未经批准,不得以任何方式处置公寓楼安置房。
第十八条? 公寓楼安置小区(项目)建设应当坚持“标准适度、经济适用”原则。市公寓楼安置办根据征地拆迁安置需要、符合建房条件的农村村民、分支户、危房户入住公寓楼需求、小区区位等因素,综合统筹考虑后确定公寓楼小区(项目)建设模式、建设规模和建设计划。
公寓楼安置小区(项目)建设应吸收安置对象代表参与户型设计和建设质量监督,充分考虑农民生产生活方式的特殊性以及农村社会管理繁杂特点,适度增加公共服务配套用房面积,提高农民集中居住区宜居水平。
第十九条? 公寓楼安置小区(项目)外必要的水、电、路公共基础设施应当提前或与公寓楼同步建设,建设费用不纳入公寓楼建设成本。相关单位要根据公寓楼安置小区(项目)详细规划和建设要求,及时提供配套服务。
第二十条? 公寓楼建设资金来源
(一)应当支付给拆迁安置户的房屋拆迁补偿费;
(二)入住公寓楼安置对象的购房款;
(三)本公寓楼安置小区(项目)用地的土地出让纯收入;
(四)本公寓楼安置小区(项目)开发的利润;
(五)其他用于公寓楼安置小区(项目)建设的资金。
市政公用设施配套建设所需资金,由市财政局从国有土地收益中安排。
本文来自网络,不代表本网站立场,转载请注明出处:https://www.xiaoweima.com/13478.html

郴州市中心城区村民公寓楼安置管理办法的相关文章

  • 中国体育彩票销售系统快速入门手册

    中国体育彩票销售系统快速入门手册 1. 登录系统 输入体彩中心提供的8位U盾密码(12345678),按下确定Enter键,系统将进入销售员登录界面。 、· 输入体彩中心提供的3位用户名和6位销

    实时热搜
  • 对我国体育彩票法律规制的思考

    摘要:运用文献资料法对我国体育彩票法制现状进行分析,发现我国体育彩票存在着立法层次低、法律制度不健全、政府监管乏力、体彩种类单一、发行成本较高等诸多法制弊端。针对

    游戏热搜
  • 彩票项目合作协议

    体彩合作经营协议 第一条 、合作内容及期限 一、合作内容 甲乙双方经过友好协商,就如下内容达成一致: 1、 甲乙双方一致同意开展体育彩票合作经营。 2、 乙方在其门面(地址:

    实时热搜
  • 美国彩票制度

    下面是古文鉴赏,不需要的朋友可以下载后编辑删除!!谢谢!! 九歌·湘君?屈原??朗诵:路英君不行兮夷犹,蹇谁留兮中洲。?美要眇兮宜修,沛吾乘兮桂舟。?令沅湘兮无波,使江

    游戏热搜
  • 彩票研究规律

    概率分布与随机号码 排列数字游戏本质是一种概率游戏, 一般主导者占据优势概率,参与者占据弱势地位。 所以总是主导者赢多输少。而参与者输多赢少。 (所以说:彩票其实真的没

    娱乐热搜
  • 体彩11选5任选胆拖中奖金额查核表

    任选三胆拖中奖金额查核表 胆拖 方式 投资 金额 中奖金额 投资方案 1胆全拖 任选四胆拖中奖金额查核表 胆拖 方式 投资 金额 中奖金额 投资方案 1胆全拖 3胆全拖 3胆7拖 3胆6拖 3胆5拖

    实时热搜