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郴州市卜里坪铜坑湖控制性规划文字资料

作者:admin
来源:https://www.xiaoweima.com
日期:2020-01-05 22:10
郴州福彩中心

项目名称:郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划
委托单位:郴州市规划局
编制单位:郴州市城市规划设计院
设计证号:国家乙级(证号082030)
院? ? 长:曹诗国(高级城市规划师、注册规划师)
总? ? 工:王塘生(高级城市规划师、注册规划师)
分管院长:傅立德(高级城市规划师、注册规划师)
项目负责:唐? 威(二所所长? 城市规划师? 注册咨询师)
付丽敏(二所副所长? 城市规划师)
项目参与:付丽敏(二所副所长? 城市规划师)
田? 泉(城市规划师)
黄亚林(城市规划师)
成玉姣(助理规划师)
肖利军(助理规划师)
肖? 莎(助理规划师)
设计会签:
设计:? ? ? ? ? ? 校对:? ? ? ? ? ? ? 项目负责人:? ? ? ? ? ?

所长:? ? ? ? ? ? 审核:? ? ? ? ? ? ? 审? ? ? 定:? ? ? ? ? ?


郴州市卜里坪—铜坑湖片区控制性详细规划
第一部分? 文? 本

目? ? 录
第一章? 总? 则? ? 1
第二章? 功能定位、规模及结构? ? 2
第三章? 地块划分及规划控制指标体系? ? 2
第四章? 土地使用性质分类及控制? ? 2
第五章? 土地使用强度及建筑控制? ? 5
第六章? 居住用地与村民安置用地控制? ? 5
第七章? 公共服务设施控制? ? 6
第八章? 道路交通设施控制? ? 7
第九章? 绿化景观与城市设计控制? ? 8
第十章? 市政设施控制? ? 8
第十一章? 环卫环保控制? ? 9
第十二章? 防灾控制? ? 10
第十三章? 附? 则? ? 11

第一条 规划目的
为适应郴州市城市建设管理的需要,科学指导郴州市卜里坪—铜坑湖片区开发建设,促进该区域经济社会全面、协调、可持续发展,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划(2009—2030年)》,特制定本规划,本规划是郴州市卜里坪—铜坑湖片区建设的指导性文件。
第二条 规划范围
郴州市卜里坪—铜坑湖片区的规划范围:以京广铁路为界分为东西两块用地。东部用地范围:东、北面以苏仙岭风景名胜区山体绿线控制为界,西面以京广铁路为界,南面与四普庄片区控规接壤。西部用地范围:东至京广铁路,南与下湄桥东部片区控规接壤;西以总体规划确定的城市建设用地为界,北以现状梁马路向北延伸约255米为界,包括铜坑湖村十、十一、十二村民小组部分用地;规划总面积约4.87平方公里(具体规划范围详见现状图)。
第三条 规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日);
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》;
3、《城市居住区规划设计规范》;
4、《城市规划编制办法》(2006年版);
5、《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分);
6、《郴州市高层建筑规划管理规定》;
7、《郴州市建设项目停车泊位配置规定》(试行);
8、《郴州市城市规划管理技术规定》;
9、《郴州市城市总体规划(2009—2030)》
10、《郴州市城市绿地系统规划(2009—2030)》;
11、《湖南省郴州市城市防洪规划》;
12、《湖南省郴州市城市防洪工程利用亚行贷款初步设计报告(中心城区、下湄桥城区)》;
13、《郴州市给排水专项规划(2009-2030)》;
14、《郴州市中心城区村庄布局规划》;
15、 其它相关法律法规、标准规范和相关规划。
第四条 规划原则
1、遵循总规:落实郴州市总体规划确定的功能布局,拓展城市发展空间,促进城市持续、快速发展。
2、以人为本:功能布局应以方便人民生产和生活,提高人民生活质量,优化人居环境为目标。
3、环境友好:积极保护和利用规划区内山体植被和自然风光,减少对生态环境的破坏,防止自然灾害的发生。
4、特色突出:规划布局与建筑风格要突出本地自然和文化特色。
在以上原则的基础上,规划提出创建人与自然融合的“山、水、城、林”山地城市的理念。
第五条 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范,结合本规划区的实际情况,以及今后的发展要求制定的,未涉及的指标应符合国家、省、市有关法规、标准与规定。
第六条 本规划的解释权属于郴州市人民政府规划行政主管部门。
第七条 功能定位
卜里坪—铜坑湖片区是郴州市旧城组团的重要组成部分,依托良好的自然条件建设以高档居住为主,商业配套和休闲度假于一体的综合区域。
第八条 用地规模和人口规模
规划总用地4.87平方公里,其中建设用地368.43ha;规划人口为5.6万人。
第九条 规划结构
“一带、两心、两片区”:
“一带”;指郴江河风光带;
“两心”:指服务于铜坑湖及卜里坪片区的两个公共服务中心;
“两片区”:以京广铁路为界,分为东西两个片区,分别为西部的铜坑湖片区和东部的卜里坪片区。
第一十条 地块编号与划分
地块编号:表示方式使用三级编码形式,依据主要城市干道、铁路、用地边界为界,按照功能分区划分为A、B、C、D、E、F六个片区,为一级编码;每个片区以支路为界细分多个地块,用阿拉伯数字表示,为二级编码;二级分块中对各不同性质的用地再次划分编号,编号以自然数序号为代表,三级编号之间用直线相连,构成地块编号代码。
地块划分:本规划按城市主次道路及自然山体边界划分,区内地块结合支路、河流边界和不同的用地性质为依据进行细分。对各个地块的开发控制提出法定要求,作为地块下一步修建性详细规划或建筑设计的引导和指导。地块成片开发时,地块用地界线及地块内部道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当修改,但其建设规模和配套设施项目必须符合分图图则中提出的控制指标要求。
第一十一条 控制指标体系
本规划控制指标包括规定性指标和指导性指标。规定性指标是指地块的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及需配置的公共设施,必须遵照执行;指导性指标是指地块的人口容量、地块开发的空间、建筑高度、景观和环境的引导及要求等,可参照执行;地块控制指标详见分图图则。
第一十二条 用地指标
1.居住用地面积202.31公顷,占建设用地的54.92%。
2. 公共服务设施用地面积32.8公顷,占建设用地的8.9%。
3. 工业用地面积3.55公顷,占建设用地的0.96%。
4. 仓储用地面积4.91公顷,占建设用地的1.33%。
5. 对外交通用地面积4.14公顷,占建设用地的1.12%。
6. 道路广场用地面积34.57公顷,占建设用地的9.38%。
7. 市政公用设施用地面积9.49公顷,占建设用地的2.56%。
8. 绿地面积76.66公顷,占建设用地的20.83%。
9. 水域和其它用地面积119.06公顷。
规划城市建设用地平衡表
序号
用? 地? 性? 质
用地代号
面积(公顷)
比例(%)
1
居住用地
R
202.31
54.92
其中
一类居住用地
R1
14.08
3.82
其中
住宅用地
R11
14.08
3.82
二类居住用地
R2
188.23
51.1
其中
住宅用地
R21
177.76
48.26
公共服务设施用地
R22
10.47
2.84
中学用地
R22(中)
4.09
1.11
小学用地
R22(小)
5.30
1.44
道路用地
R23
0.52
0.14
绿化用地
R24
0.56
0.15
2
公共设施用地
C
32.8
8.90
其中
商业金融业用地
C2
18.9
5.13
其中
商业用地
C21
7.47
2.03
旅馆业用地
C25
1.43
0.39
市场用地
C26
10.00
2.71
文化娱乐用地
C3
0.58
0.16
其中
游乐用地
C36
0.58
0.16
医疗卫生用地
C5
0.96
0.26
其中
医院用地
C51
0.96
0.26
教育科研设计用地
C6
12.36
3.35
其中
中等专业学校用地
C62
12.36
3.33
3
工业用地
M
3.55
0.96
其中
二类工业用地
M2
3.55
0.96
4
仓储用地
W
4.91
1.33
其中
普通仓储用地
W1
4.91
1.33
5
对外交通用地
T
4.14
1.12
其中
铁路用地
T1
4.14
1.12
6
道路广场用地
S
34.57
9.38
其中
道路用地
S1
33.76
9.16
广场用地
S2
0.17
0.05
其中
游憩集会广场用地
S21
0.17
0.05
社会停车场库用地
S3
0.64
0.17
其中
机动车停车场库用地
S31
0.64
0.17
7
市政公用设施用地
U
9.49
2.56
其中
供应设施用地
U1
0.52
0.14
其中
供电用地
U12
0.25
0.05
供燃气用地
U13
0.32
0.09
交通设施用地
U2
6.31
1.71
其中
货运交通用地
U22
4.92
1.34
公共交通用地
U21
0.31
0.08
其它交通设施用地
U29
1.08
0.29
环境卫生设施用地
U4
2.61
0.71
其中
雨水、污水处理用地
U41
2.61
0.71
8
绿地
G
76.66
20.83
其中
公共绿地
G1
49.76
13.52
其中
公园
G11
26.0
7.08
街头绿地
G12
23.71
6.44
生产防护绿地
G2
26.95
7.31
其中
防护绿地
G22
26.95
7.37
9
总 建 设 用 地
368.43
100.00
10
水域和其它用地
E
119.06
其中
水域
E1
31.81
林地
E4
87.25
11
规 划 总 用 地
487.49
第一十三条 本次规划土地使用性质分类和分类代码采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)的规定。
第一十四条 土地使用兼容规定
1. 考虑到规划的弹性和可操作性,在特定的条件下,用地性质可根据实际情况需要做适当调整,但应符合《土地兼容控制表》的规定。当居住用地≥1.0ha且与商业用地不相临时,可兼容10%商业用地。
2. 用地性质兼容控制包括不兼容、部分兼容和完全兼容。对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政设施用地(U)和绿地(G)不得兼容其他用地,其他用地可兼容绿地。本规划按照下表控制。
土地兼容控制表
R
C
M
W
S
U
R1
R2
R3
R5
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C9
M1
M2
M3
W1
W2
W3
S2
S3
U1
U2
U3
U5
U6
U9
R
R1
























R2
























R3
























R5
























C
C1





















C2






















C3
























C4






















C5























C6























C9
























M
M1






















M2






















M3
























W
W1























W2
























W3






















备注
T,S,U,G,D,E类用地不具有兼容性,T,E类用地不被任何用地兼容。G类用地可被任意兼容。R5特指中学、小学、幼托。其余代号均为国标。
+表示兼容,-表示不兼容
第一十五条 本规划划定城市黄线、绿线和蓝线范围,规划区域内不涉及紫线保护的内容。三线规划控制图是今后规划管理的依据,图中划定的三线范围须严格保护,任何单位和个人应服从三线管理的相关规定。
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